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Pour une installation définitive ou temporaire en Suisse, se trouver un logement reste la première préoccupation. Une fois que vous avez trouvé le logement qui vous convient, vous devez passer par la signature du contrat de bail. Pour cela, vous avez l’obligation de fournir une garantie de loyer en Suisse, l’équivalent de trois mois de loyer pour un bail d’habitation, et au moins l’équivalent de 6 mois de loyer pour un bail commercial.
Le contrat de bail en quelques mots
Il s’agit du document qui va définir tous les termes de la location d’un bien immobilier établie entre le propriétaire et le locataire. Rédigé de manière claire et concise, il doit être signé par les deux parties prenantes et doit au moins mettre en évidence :
- Le montant du loyer ;
- Les charges diverses ;
- Les dimensions et toutes les caractéristiques du bien immobilier ;
- Et la durée du contrat.
Le cautionnement de loyer
Pour des raisons de sécurité, la majorité des bailleurs exigent une garantie de loyer en Suisse, qui s’élève au montant maximal de loyer : la caution de loyer. Elle peut revêtir plusieurs formes : un dépôt bancaire, une garantie sans dépôt bancaire ou un garant suisse.
Le cautionnement bancaire
Comme son nom l’indique, il s’agit d’un dépôt bancaire à effectuer auprès d’une institution financière de votre choix. Autrement dit, c’est un compte bloqué au nom du locataire et ni le propriétaire ni le bailleur ne pourra y toucher, et ce jusqu’au terme du contrat de bail.
Les services d’une société de cautionnement
Présenté comme une alternative au cautionnement bancaire, il constitue une solution efficace et à moindre coût. Grâce aux services d’une entreprise de cautionnement, le locataire pourra disposer un certificat de garantie après sa souscription.
Au lieu de devoir bloquer son argent en compte bancaire, le locataire pourra disposer de son argent en sollicitant ce type d’entreprise spécialisée. En contrepartie de ce service, le locataire va payer une prime mensuelle calculée sur la base de la garantie de caution.
Un garant suisse
Différent de l’agence d’assurance, le garant est une personne résidante en Suisse et qui dispose d’un revenu. Généralement, c’est une option exigée par les bailleurs pour les locataires étrangers.
Le cautionnement de loyer, pour qui ?
Le cautionnement de loyer s’adresse à tout le monde y compris les étudiants. Toutefois, il reste important de souligner que le bailleur a le droit de refuser votre prestataire de service. Avant de choisir votre société de cautionnement, il est donc conseillé de consulter votre propriétaire.
Il en est de même pour les entreprises de cautionnement. Ce sont des entreprises privées qui ne sont pas tenues d’accepter de cautionner tous les locataires. Si elles jugent un locataire non solvable, elles peuvent librement refuser de le cautionner.