Le statut de loueur meublé peut être de nature professionnelle (LMP) ou non professionnelle (revente LMNP). Porter le statut de LMNP est une belle opportunité, car il s’agit du meilleur outil de défiscalisation immobilière. Par ailleurs, cet investissement est un excellent complément de retraite. En somme, ce statut vous permet d’acquérir un bien immobilier et en même temps d’exploiter ce dernier pour vous rémunérer sans être soumis aux impôts.
Comprendre le concept du LMNP
Le domaine du statut de loueur en meublé non professionnel vous est totalement étranger ? Le principe est relativement aisé et se résume comme suit :
- vous achetez un bien immobilier meublé ou non dans le cadre d’une revente LMNP Ephad
- vous serez amené à l’équiper de meubles
- vous louez le bien au titre de logement meublé
La notion de location meublée ne peut être affirmée que lorsque le bien inclut des mobiliers et des équipements indispensables à la vie quotidienne. De ce fait, la cuisine doit être bien équipée et la salle de bain également.
Il est également possible d’acheter un bien « classique » et de le convertir en location meublée. Néanmoins, l’option la plus intéressante serait de miser son placement dans les résidences de services à la fois clé en main, mais aussi avec bail commercial déjà inclus.
Les résidences de services peuvent être :
- étudiantes
- pour seniors (EHPAD ou non médicalisées)
- de tourisme
- d’affaires
Quels sont les privilèges du LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel donne l’accès à une comptabilité intéressante grâce à une classe de revenus BIC. Si vous portez donc ce statut, voici un aperçu de vos atouts :
- des impôts plus légers
- un bien amorti
Découvrez les détails sur ces bénéfices liés au statut de spécialiste revente LMNP :
- Il convient de considérer les amortissements comme les charges déductibles des revenus. Aucune perte ni bénéfice sur les revenus ne peuvent s’associer à la revente Ehpad. Le statut LMNP vous permet de rentabiliser votre investissement sur une durée de 30 ans. Quant aux mobiliers, l’amortissement est de 7 ans, avec déduction des charges et intérêts d’emprunt.
- Le statut LMNP qui s’associe à la loi Censi-Bouvard, un placement dans une résidence de services neuve revient à un allègement des impôts sur le revenu jusqu’à 11 %, et ce, sur 9 ans. Toutefois, ce privilège est soumis à une condition : vous devez mettre le bien provenant d’une revente Censi Bouvard en location pour une durée minimale de 9 ans.